本報(bào)告由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆，以全經(jīng)聯(lián)各專業(yè)委員會(huì)，以及明源地產(chǎn)研究院和偉業(yè)地產(chǎn)研究集團(tuán)提供的素材和案例為主要研究?jī)?nèi)容，是中國目前第一部專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新及轉(zhuǎn)型趨勢(shì)的研究報(bào)告。

新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

        全經(jīng)聯(lián)執(zhí)行主席、秘書長(zhǎng)楊樂渝致辭結(jié)束后，林峰院長(zhǎng)代表全經(jīng)聯(lián)發(fā)布并全面解讀了《2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》。總結(jié)了2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)整體上在企業(yè)定位、地產(chǎn)產(chǎn)品、可持續(xù)建筑、投融資模式、營銷模式、海外發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等方面呈現(xiàn)出來的九大創(chuàng)新發(fā)展。隨后，林峰院長(zhǎng)從可持續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體，文化和旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)金融投資和人力資源等八大方面，對(duì)其創(chuàng)新發(fā)展特征及趨勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)。

        隨后，林峰院長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2014年的創(chuàng)新發(fā)展進(jìn)行了展望。【更多房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化等領(lǐng)域的創(chuàng)新觀點(diǎn)，詳見《林峰視點(diǎn)》】

        同時(shí)，林峰院長(zhǎng)指出全經(jīng)聯(lián)研究院作為全經(jīng)聯(lián)的核心研究部門，2014年將繼續(xù)展開一系列創(chuàng)新研究工作。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院作為全經(jīng)聯(lián)研究院的執(zhí)行單位，也將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

        最后，在本次發(fā)布會(huì)的最后階段，楊樂渝主席和林峰院長(zhǎng)就地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新、綠色建筑、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、地金聯(lián)盟等時(shí)下熱門話題回答了記者提問。

        關(guān)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思維方式，林峰院長(zhǎng)認(rèn)為，對(duì)于今天的房地產(chǎn)行業(yè)來說，工業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)、創(chuàng)意和科技等產(chǎn)業(yè)的思維方式都有借鑒意義，不僅僅是互聯(lián)網(wǎng)思維方式在攪動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)，其他四種方式中先進(jìn)的理念，都在攪動(dòng)著我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的突破，首先是思維方式的突破。融合六種思維方式，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會(huì)在2014年出現(xiàn)巨大的突破創(chuàng)新。

         原來業(yè)界有一種說法——房地產(chǎn)是“筑巢引鳳”，即地產(chǎn)可以引進(jìn)住戶、引進(jìn)商業(yè)、引進(jìn)工廠，簡(jiǎn)言之就是建房。但是在今天房地產(chǎn)不僅僅是建房，而是已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)的整合者。之前，房地產(chǎn)已經(jīng)成功整合了多個(gè)單項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，形成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的巨大創(chuàng)新。現(xiàn)在，房地產(chǎn)正在整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)、收藏與藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等更廣泛與細(xì)分的產(chǎn)業(yè)，開創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，多產(chǎn)業(yè)融合的綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成為重大趨勢(shì)。

        新城開發(fā)與新型城鎮(zhèn)化開發(fā)是兩個(gè)概念。新城開發(fā)是老概念，是地產(chǎn)界的綜合開發(fā)成熟模式。房地產(chǎn)商是區(qū)域開發(fā)的主導(dǎo)力量，通過整合產(chǎn)業(yè)，整合一二級(jí)開發(fā)，整合居住開發(fā)，已經(jīng)形成了城市開發(fā)與城市運(yùn)營商的模式。

        傳統(tǒng)的投融資渠道仍然是主體，但基金、資產(chǎn)管理、投資銀行的介入、金融和地產(chǎn)的結(jié)合，必將產(chǎn)生出新的壟斷性的、巨大的資本力量，這種資本力量以資本為紐帶，形成整合突破，形成房地產(chǎn)企業(yè)大資本的整合，以及以房地產(chǎn)企業(yè)為依托，進(jìn)行跨產(chǎn)業(yè)、跨區(qū)域、跨平臺(tái)的整合。整合不僅會(huì)形成更大的企業(yè)，更復(fù)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，還會(huì)產(chǎn)生資本人物和資本浪潮。