本報告由北京綠維創景規劃設計院執筆，以全經聯各專業委員會，以及明源地產研究院和偉業地產研究集團提供的素材和案例為主要研究內容，是中國目前第一部專門針對房地產行業創新及轉型趨勢的研究報告。

新聞發布會現場

        全經聯執行主席、秘書長楊樂渝致辭結束后，林峰院長代表全經聯發布并全面解讀了《2013中國房地產創新發展報告》�？偨Y了2013年我國房地產行業整體上在企業定位、地產產品、可持續建筑、投融資模式、營銷模式、海外發展、商業地產、文化旅游地產、養老地產等方面呈現出來的九大創新發展。隨后，林峰院長從可持續建筑、商業地產、寫字樓與綜合體，文化和旅游地產、養老住區、園區地產，以及房地產金融投資和人力資源等八大方面，對其創新發展特征及趨勢進行了總結。

        隨后，林峰院長對房地產行業2014年的創新發展進行了展望。【更多房地產、新型城鎮化等領域的創新觀點，詳見《林峰視點》】

        同時，林峰院長指出全經聯研究院作為全經聯的核心研究部門，2014年將繼續展開一系列創新研究工作。北京綠維創景規劃設計院作為全經聯研究院的執行單位，也將發揮自身優勢，為房地產行業的創新發展貢獻自己的力量。

        最后，在本次發布會的最后階段，楊樂渝主席和林峰院長就地產行業創新、綠色建筑、商業地產、養老地產、地金聯盟等時下熱門話題回答了記者提問。

        關于產業發展的思維方式，林峰院長認為，對于今天的房地產行業來說，工業、互聯網、服務、創意和科技等產業的思維方式都有借鑒意義，不僅僅是互聯網思維方式在攪動著房地產業，其他四種方式中先進的理念，都在攪動著我們的房地產產業發展。所以房地產產業的突破，首先是思維方式的突破。融合六種思維方式，房地產產業將會在2014年出現巨大的突破創新。

         原來業界有一種說法——房地產是“筑巢引鳳”，即地產可以引進住戶、引進商業、引進工廠，簡言之就是建房。但是在今天房地產不僅僅是建房，而是已經成為產業的整合者。之前，房地產已經成功整合了多個單項產業，形成了產業地產的巨大創新�，F在，房地產正在整合養老產業、健康服務產業、收藏與藝術產業等更廣泛與細分的產業，開創新的產業地產領域。此外，多產業融合的綜合產業地產，成為重大趨勢。

        新城開發與新型城鎮化開發是兩個概念。新城開發是老概念，是地產界的綜合開發成熟模式。房地產商是區域開發的主導力量，通過整合產業，整合一二級開發，整合居住開發，已經形成了城市開發與城市運營商的模式。

        傳統的投融資渠道仍然是主體，但基金、資產管理、投資銀行的介入、金融和地產的結合，必將產生出新的壟斷性的、巨大的資本力量，這種資本力量以資本為紐帶，形成整合突破，形成房地產企業大資本的整合，以及以房地產企業為依托，進行跨產業、跨區域、跨平臺的整合。整合不僅會形成更大的企業，更復合的產業結構，還會產生資本人物和資本浪潮。