關(guān)于“休閑房地產(chǎn)策劃”，綠維形成大量研究成果。綠維認(rèn)為，在中國進(jìn)入休閑時代的大勢下，一般說來，不論是哪種類別的休閑房地產(chǎn)項目，只要拿到地，就已實現(xiàn)贏利。但是，如何把一個項目的贏利做到最優(yōu)水平，總結(jié)出一個成功的開發(fā)模式，從而為企業(yè)鑄就一個全新的品牌并獲得地方政府的更大支持，則并非易事，困局集中在兩點：缺乏核心吸引物、同質(zhì)化問題嚴(yán)重。

綜合以上關(guān)于“休閑房地產(chǎn)策劃”中的休閑房地產(chǎn)分布特征與核心困局的分析，結(jié)合項目實踐的經(jīng)驗，我們提出休閑房地產(chǎn)項目的開發(fā)關(guān)鍵如下：

1、以贏利最優(yōu)化的眼光，透析項目本質(zhì)，認(rèn)清其實質(zhì)；

2、以區(qū)域一體化的眼光，挖掘比較優(yōu)勢，明確其角色

3、以體驗差異化的眼光，構(gòu)建獨特主題，突出其特色

4、以市場特定化的眼光，打造核心項目，鑄就其引擎

5、以運營科學(xué)化的眼光，創(chuàng)新操作模式，突破其發(fā)展

休閑房地產(chǎn)策劃中的經(jīng)典模式有：

1、高爾夫莊園模式

2、溫泉會都模式

3、文化度假酒店綜合體模式

4、休閑Mall模式

5、主題文化小鎮(zhèn)模式

6、特色景區(qū)綜合體模式

7、多元休閑綜合體模式

更多關(guān)于“休閑房地產(chǎn)策劃”的研究及案例成果，請參閱《旅游運營網(wǎng)》。