1、旅游地產的開發要求

旅游地產是邊緣型交叉型產業，這種產業按照某一個產業規律非常難把握的，旅游地產和城市開發，和整個區域綜合開發結合在一起以后，實際上是一個比較復雜和綜合的復合結構。

首先旅游地產要服務于整個區域綜合發展。旅游開發要從區域發展結構考慮問題，旅游不是一件事，是一連串事兒構成一個鏈狀結構，是整個區域配套形成的目的地關系，是一個系統的東西。它要滿足區域發展需要，滿足政府對于區域發展規劃的要求和長期性目標，滿足整體的利益，共同利益和大的結構性利益。

第二要符合于老百姓利益。任何地方的旅游開發都涉及到搬遷、農民安置、大量的土地使用，在此過程中要造福一方老百姓。在開發過程中讓老百姓參與產業發展進程里面來，讓他們分享發展的利益，獲得一種新的人生，獲得新機會和新發展。合理安排他們在旅游地產開發中間的價值和地位。

同時作為任何一個投資商而言，要符合資本投資的規律，要實現快速回報和持續經營，要能夠對他的投資者及資產負責任。因此，旅游地產要有投資價值，要符合商業規律。最后做出來旅游地產項目要符合游客的需要，要符合購房者的需要，要符合休閑者、度假者需要。

2、旅游地產是旅游引導的區域綜合開發的核心基礎

旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來，作為任何一個旅游區域開發和旅游項目開發來說，它的吸引力的打造都是旅游最基礎最本質最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經濟鏈；在旅游消費拉動下，本地特色產品及產業延伸發展起來，形成了一個旅游帶動的產品產業鏈，并逐步聚集形成產業集群。最終帶動土地升值、延伸商業房地產及休閑度假房地產的發展。所以旅游地產是要進行旅游城市開發，進行旅游區域綜合開發，就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托形成的區域綜合開發的架構，在這種架構中是旅游地產是最核心的基礎。