綜合體是一種聚集發展模式，是一個泛產業聚集區，也是一個經濟系統，對于帶動整個區域經濟社會及新型城鎮化等方面，都具有突出的重要作用。無論是對于我國還是世界上其他國家，綜合體都成為了推動經濟發展的主要形式之一。城市綜合體、度假綜合體、酒店綜合體、主題公園綜合體、溫泉綜合體、博彩綜合體等各種綜合體已經在世界各地遍地開花，形成了一些有借鑒意義的開發經驗及模式。
經典案例：
生態主題公園旅游綜合體-東部華僑城
東部華僑城坐落于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，由華僑城集團斥資35億元精心打造，是國內首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態探險等主題于一體的大型綜合性國家生態旅游示范區。
功能布局
1、大峽谷：生態游樂板塊
大峽谷生態樂園俯瞰深圳東部黃金海岸線，集山地郊野公園和都市主題公園于一體，體現生態動感旅游文化，實現了自然景觀、生態理念與娛樂體驗、科普教育的創新結合，主要包括水公園、海菲德小鎮、峽灣森林、探險峽谷、云海高地等五大主題區。
2、茶溪谷：休閑度假板塊
茶溪谷體現中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮和三洲茶園四個游覽區，融合了西方山地小鎮的風情、濕地花海的浪漫、茶禪文化的融合和嶺南茶田的幽雅，占地約2平方公里。
3、云海谷：戶外運動板塊
以休閑健身、生態探險、時尚運動、休閑娛樂、奧運軍體運動為主線，體現戶外運動旅游文化。主要產品有高爾夫錦標賽場和練習場、戶外奧林匹克運動訓練基地及野外拓展訓練基地，占地2.5平方公里。
成功因素
東部華僑城的成功開發，主要歸功于以下四大因素：1、開發經驗豐富：華僑城集團主題園區、酒店、藝術、地產等方面的操作經驗豐富，旅游+地產運作模式嫻熟；2、市場趨勢顯著：生態旅游與休閑度假旅游發展趨勢顯著，人們“逃離城市，回歸自然”的欲望強烈；3、資源優勢明顯：區位優勢顯著，距離香港及珠三角城市均在2小時車程內；自然資源優良，依山傍海；4、政策支持力度大：包括稅收優惠政策的支持，基礎建設的大力推進，周邊地段大梅沙片區的價值和形象提升。
綜合效益
“旅游+地產”的綜合盈利模式，為旅游業務帶來穩定的現金流，同時，實現旅游地產開發的豐厚收益。2007年對外試營業，接待游客超過80萬人次，實現門票收入1億元。 2008年，門票收入毛利率為52.36%，旅游業務對總體利潤貢獻為1.71億元。 配套地產開發是東部華僑城的主要來源，度假地產銷售支撐區域的持續收益。
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