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未來地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)遵循以下思路？

Lucas
解答:

1、開發(fā)綜合化，地產(chǎn)商不再僅僅是房產(chǎn)供應(yīng)商，而是區(qū)域綜合開發(fā)商，必須站在綜合開發(fā)商的角度來看待與政府、農(nóng)民、投資人和顧客的關(guān)系；

2、產(chǎn)城一體化，不僅做樓盤，還要考慮社會復(fù)合結(jié)構(gòu)，做城鎮(zhèn)化；

3、產(chǎn)業(yè)服務(wù)化，如果沒有實現(xiàn)體驗化、休閑化、娛樂化，形成服務(wù)能力，地產(chǎn)商將面臨著很大的危險；

4、長短收益配置合理化，將地產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)分離，轉(zhuǎn)化為綜合平衡模式，即快銷+售后回租+持有經(jīng)營，這需要地產(chǎn)商要有產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營能力與品牌；

5、金融服務(wù)運用的合理化，運用貸款、基金、發(fā)債、資本融資等不同融資模式，實現(xiàn)對長短結(jié)合收入模式的融資現(xiàn)金流支撐；

6、企業(yè)聯(lián)合和品牌整合化，投資商、開發(fā)商、服務(wù)運營商企業(yè)應(yīng)聯(lián)合打造聯(lián)盟，共同推動城鎮(zhèn)化開發(fā)，另外，有序、整合、協(xié)調(diào)的品牌導(dǎo)入將成為招商引資手段及發(fā)展結(jié)構(gòu)。

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